リフォーム専門30年サンライフのブログ

予算内に仕上げるにはどうしたらいいか』
・リフォーム・増改築は新築より費用がかかる
・工事費だけでなく諸経費を念頭に設計を練る
リフォームや増改築の費用は、工事の内容によって大きく違ってきます。
たとえば外壁の塗装ひとつとっても、足場を組んで塗装する場合と、足場を組まないでする場合とでは、工事費はまったく違います。また、材質によっても異なります。いま人気のフローリングにするにしても、音が下の階に響きにくいものほど1㎡当たりの単価は高くなります。使う材質によっては高くも安くもできるわけです。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ会社　八尾ﾘﾌｫｰﾑ会社　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ会社
それに加えて、工事上のさまざまな条件によっても費用は違ってきます。リフォームや増改築はそれまでの設備を撤去して、新しい材料を運び込まなければなりません。運搬のしやすいところであればいいのですが、私道の奥で材料の運搬が大変な場合などは、費用も余分にかかります。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ会社　八尾ﾘﾌｫｰﾑ会社　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ会社
あるいは、浴室を新しくするだけといっても、土台に補強が必要であれば、その分の工事が必要になって、費用もグンと跳ね上がります。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ会社　八尾ﾘﾌｫｰﾑ会社　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ会社
リフォームや増改築は究極のオーダーメイドです。似たような工事をしたからといって、費用も同じくらいになるとは限りません。住宅を建てるときの工事費は坪単価で表すのが一般的ですが、坪単価で増改築の工事費をみますと、新築よりは割高になるのが通例です。これを念頭において予算を立てます。増改築をするのにどんな材料を使って、どのくらいの期間かかるのかを見極めて、総工事費をはじき出し、予算を作るのが理想的です。しかし、専門家以外の人が概算とはいえ、総工事費を算出するのは簡単ではありません。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ会社　八尾ﾘﾌｫｰﾑ会社　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ会社
むしろ、ざっくばらんにリフォーム・増改築の内容と予算を専門家に提示して、相談するのがよいでしょう。専門家はそれによって、設備のグレードや工事内容を調整し、予算額に見合った見積書を出してくれます。希望条件や設備のグレードだけが先行して、その通りの見積もってみたら、高いといわれる事がよくあります。見積もる側にとっては、はじめに大体の予算額を聞き、それにあった増改築の計画を作るほうがやりやすいのです。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ会社　八尾ﾘﾌｫｰﾑ会社　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ会社
費用は工事費だけではありません。設計料、役所への届け出などの費用、仮住まいの費用、税金まで、すべて予算に計上し、総合的な予算計画とする事が必要です。それでも、不確定要素や工事の変更もあります。その費用もみておかなければなりません。余裕をもった予算をたてましょう。なお、リフォームローンについては、また後日じっくり説明しますね。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ会社　八尾ﾘﾌｫｰﾑ会社　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ会社

みなさま、こんにちは。
今年はホントに寒くならないですねー。
昨日、大阪に珍しく雪が舞い降りました。（少しですけどね♪）
寒い＆雪が大好きなワタクシ、大西はテンション上がって大声でレミオロメンの『粉雪』を家で熱唱しました。
もちろん、母親に『やかましぃわ！』と叱られたのは言う間でもありません。反省。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　八尾ﾘﾌｫｰﾑ　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ　大東ﾘﾌｫｰﾑ　大阪市ﾘﾌｫｰﾑ
そんな平和な日々を過ごしつつ、『今年はどんなリフォームができるかなぁ～』なんて頭の中で構想を練っております。
今年はどんなお客様に出会って、どんなオウチ創りができるのか・・・楽しみです。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　八尾ﾘﾌｫｰﾑ　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ　大東ﾘﾌｫｰﾑ　大阪市ﾘﾌｫｰﾑ
もうすぐ（来週末でーす）リフォーム相談会もあるので、それに向けて準備もしないと♪
わくわくします
さて、今日のお話しはですね。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　八尾ﾘﾌｫｰﾑ　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ　大東ﾘﾌｫｰﾑ　大阪市ﾘﾌｫｰﾑ
『二戸建ての増築は建築確認が必要』です。
・防火地域は10㎡未満でも建築確認が必要になる
・無許可での建築はトラブルのもと東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　八尾ﾘﾌｫｰﾑ　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ　大東ﾘﾌｫｰﾑ　大阪市ﾘﾌｫｰﾑ
住宅やマンションなど建物を建てる場合は、建築基準法に基づいて建築確認申請を、最寄の市区町村役場に提出する事が義務付けられています。住宅を増築する場合でも、床面積が10㎡以上であれば、新築のときと同様に建徳確認が必要です。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　八尾ﾘﾌｫｰﾑ　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ　大東ﾘﾌｫｰﾑ　大阪市ﾘﾌｫｰﾑ
建築基準法では、住環境を守る為に建ぺい率や容積率をはじめ、高さ、構造、材料などいろいろな規制が盛り込まれています。場所によっては火災の際に延焼を防ぐ目的で、防火地域や準防火地域の指定がされています。こうした指定地域で増改築するときは、屋根や外壁、窓などを不燃材料にする必要があります。防火地域、準防火地域で増改築する場合は、10㎡未満であっても建築確認申請が必要です。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　八尾ﾘﾌｫｰﾑ　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ　大東ﾘﾌｫｰﾑ　大阪市ﾘﾌｫｰﾑ
増築にあたっては、まず現在自分が住んでいるところには地域指定や建ぺい率などどんな規制があるのかを、市区町村の建築担当課に行って調べます。
そのうえで、どのような増築ができるのか、建築事務所や工務店などと相談します。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　八尾ﾘﾌｫｰﾑ　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ　大東ﾘﾌｫｰﾑ　大阪市ﾘﾌｫｰﾑ
面倒がってこうしたチェックを怠り、無許可で建築すると、不適格と判断され、改善を要求されたり、撤去されることになりかねません。役所とトラブルを起こすもとになります。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　八尾ﾘﾌｫｰﾑ　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ　大東ﾘﾌｫｰﾑ　大阪市ﾘﾌｫｰﾑ
建築確認は申請を出してから、審査に３週間程度かかります。それに申請料（増築面積によって８０００円～１６０００円くらい）も必要ですが、増築は建築確認をとってから行うのが最善の方法です。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　八尾ﾘﾌｫｰﾑ　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ　大東ﾘﾌｫｰﾑ　大阪市ﾘﾌｫｰﾑ

柔軟な発想でデッドスペースを活用する。
・採光に注意し、どん詰まり感をなくす。
デッドスペースを利用して書斎コーナーをつくった例です。玄関が吹き抜けになっていたので、2階のこの部分を利用して書斎コーナーをつくりました。吹き抜けは玄関の上部なので、わずか1坪しかありません。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　大東ﾘﾌｫｰﾑ　八尾ﾘﾌｫｰﾑ　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ
スペースを有効に利用するため、つくりつけの机は南側が60cm、東側は45cmと幅を変えています。読書や書き物をするときには南側の机を使い、調べ物なら東側の机を使うという使い分けができます。本棚もつくりつけとし、A4版ｻｲｽﾞに合わせ奥行きは25cmにおさえ、地震の時に本棚が倒れないように、天井までのばしています。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　大東ﾘﾌｫｰﾑ　八尾ﾘﾌｫｰﾑ　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ
床は本棚を置くこともあって、強度も十分に配慮しています。書斎コーナーを独立した部屋に見せたいこともあって、床の仕上げ材は食堂や居間とは違って明るい色のフローリングにしました。採光を考えてはめ殺しの出窓を設け、どん詰まり感を払拭しています。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　大東ﾘﾌｫｰﾑ　八尾ﾘﾌｫｰﾑ　寝屋川ﾘﾌｫｰﾑ

相談会と言えば？？
そうです、肝心なお話しですよ。基礎の基・礎！
今回のテーマは・・・
『リフォーム業者はなにを基準に選ぶか』
・自分でアイデアを出してから設計事務所に依頼する
・訪問や電話営業の業者は避けた方が無難 東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　大阪市ﾘﾌｫｰﾑ　寝屋川市ﾘﾌｫｰﾑ　八尾ﾘﾌｫｰﾑ　大東ﾘﾌｫｰﾑ　
リフォームや増改築する時には、まずどこをどう直すのかという目的があり、それから設計、施工となります。目的が決まったら、どんなものを作りたいのか案を練ります。紙にできるだけ具体的に項目を書きとめ、イメージ案があればラフで構いませんからスケッチを描いておきます。
それを持って設計者に依頼します。理想的には設計は設計事務所に依頼する事です。リフォーム専門の会社では設計から施工まで一貫して扱いますから、こちらに依頼するのも良いでしょう。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　大阪市ﾘﾌｫｰﾑ　寝屋川市ﾘﾌｫｰﾑ　八尾ﾘﾌｫｰﾑ　大東ﾘﾌｫｰﾑ　
設計事務所にしろ、リフォーム会社にしろ、どうやって見つければいいのか分からない人も居るでしょう。一番いいのは、親戚や知人で最近新築や増改築した人に話を聞き、出来栄えに満足していたら、その設計担当者を紹介してもらう事です。それが見つからなければ、新築住宅やリフォーム関係の雑誌から気に入った作風の人を探すのもひとつの手です。設計者の選び方で完成後の仕上がりの大半が決まると言っても過言ではありません。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　大阪市ﾘﾌｫｰﾑ　寝屋川市ﾘﾌｫｰﾑ　八尾ﾘﾌｫｰﾑ　大東ﾘﾌｫｰﾑ　
●協会の会員企業ならまず安心
リフォーム会社は全国に5万社あると言われています。が、優良業者と言われているのは1～2万件に過ぎません。ですから、安心できる業者を選ばなければいけませんが、大手のリフォーム専門会社であれば安心して任せられます。それ以外にも、日本増改築産業協会（TEL０３－３８０３－７４２２）や、マンションリフォーム推進協議会（TEL０３－３２６５－４８９９）の会員企業であれば、まず安心です。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　大阪市ﾘﾌｫｰﾑ　寝屋川市ﾘﾌｫｰﾑ　八尾ﾘﾌｫｰﾑ　大東ﾘﾌｫｰﾑ　
とくに、トイレや浴室などの水回りを改修する場合は、たとえ一坪であっても専門家の協力が必要になってきます。それによって仕上がりも費用も大きく違ってきます。
設計が終わったらいよいよ施工です。施工業者は設計事務所からしっかりした技術をもち、実績のある工務店や大工さん、あるいはリフォーム会社を紹介してもらうことがオーソドックスな方法です。設計も工事も直接施工会社に依頼するときは、面接によって信頼できる業者であるかどうかを確認します。そのとき、会社の経歴書をもらい、これまでの実績と技量を判断する事が大切です。悪徳業者は少なくなったといわれていますが、訪問や電話によって勧誘する業者はなにかとトラブルが多いので避けた方が無難です。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　大阪市ﾘﾌｫｰﾑ　寝屋川市ﾘﾌｫｰﾑ　八尾ﾘﾌｫｰﾑ　大東ﾘﾌｫｰﾑ　

屋内の補強も大切ですが、防災には、建物だけでなく外回りも含めて対策を施さなければ、十分とはいえません。
とくに、塀は転倒すれば人命にかかわります！
と言うわけで。
今回はもしもの地震に備えて、古いブロック塀を控え壁で補強した例をお話しようと思います。
添付してあるイラストを見てもらえばわかり易いと思います★
ブロック塀はつくってから18年経ったものとしますね。
鉄筋は縦に入っていますが、上までしっかりとは入っていません。
このブロック塀自体はまだしっかりしているため、控え棒をつくって補強することにしました。
ブロック塀と直角にコンクリートで基礎をつくり、Ｌ字鋼をたてます。
ブロック塀には横に帯鋼を３本通し、Ｌ字鋼に溶接して固定します。
塀の長さ１間(約１.８ｍ)に１本の割合で控え壁をつくります。
これでブロック塀をささえることができます。使った鋼材は、そのままでは錆びるので、防錆塗装をして仕上げられました。
ブロック塀でも、亀裂が入っていたり、傾いているような場合は、つくり替えたほうがよいでしょう。
再びブロック塀にするのならば、コンクリートの基礎をＬ字型につくり、縦には上まで鉄筋を通し、横にもきちんと入れます。
そのうえで、コンクリート製の控え壁を３.２ｍごとに１ヶ所設けます。
塀の高さも２ｍ以内にします。
また、防災を考慮して塀をつくるならば、金属製のネットフェンスにしたり、生け垣にするのもよい方法ですよ！
と、まぁ色々書きましたが、大事なポイントは、
　★塀に亀裂がなければ控え壁で補強する！
　★鋼材にはさびを防ぐ防錆塗装をする！
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と言うことです！(^^)
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『予算内に仕上げるにはどうしたらいいか』
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・工事費だけでなく諸経費を念頭に設計を練る
リフォームや増改築の費用は、工事の内容によって大きく違ってきます。
たとえば外壁の塗装ひとつとっても、足場を組んで塗装する場合と、足場を組まないでする場合とでは、工事費はまったく違います。また、材質によっても異なります。いま人気のフローリングにするにしても、音が下の階に響きにくいものほど1㎡当たりの単価は高くなります。使う材質によっては高くも安くもできるわけです。
それに加えて、工事上のさまざまな条件によっても費用は違ってきます。リフォームや増改築はそれまでの設備を撤去して、新しい材料を運び込まなければなりません。運搬のしやすいところであればいいのですが、私道の奥で材料の運搬が大変な場合などは、費用も余分にかかります。
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リフォームや増改築は究極のオーダーメイドです。似たような工事をしたからといって、費用も同じくらいになるとは限りません。住宅を建てるときの工事費は坪単価で表すのが一般的ですが、坪単価で増改築の工事費をみますと、新築よりは割高になるのが通例です。これを念頭において予算を立てます。増改築をするのにどんな材料を使って、どのくらいの期間かかるのかを見極めて、総工事費をはじき出し、予算を作るのが理想的です。しかし、専門家以外の人が概算とはいえ、総工事費を算出するのは簡単ではありません。八尾ﾘﾌｫｰﾑ　ﾘﾌｫｰﾑ八尾　大東ﾘﾌｫｰﾑ　ﾘﾌｫｰﾑ大東　大阪市ﾘﾌｫｰﾑ　ﾘﾌｫｰﾑ大阪市
むしろ、ざっくばらんにリフォーム・増改築の内容と予算を専門家に提示して、相談するのがよいでしょう。専門家はそれによって、設備のグレードや工事内容を調整し、予算額に見合った見積書を出してくれます。希望条件や設備のグレードだけが先行して、その通りの見積もってみたら、高いといわれる事がよくあります。見積もる側にとっては、はじめに大体の予算額を聞き、それにあった増改築の計画を作るほうがやりやすいのです。
費用は工事費だけではありません。設計料、役所への届け出などの費用、仮住まいの費用、税金まで、すべて予算に計上し、総合的な予算計画とする事が必要です。それでも、不確定要素や工事の変更もあります。その費用もみておかなければなりません。余裕をもった予算をたてましょう。なお、リフォームローンについては、また後日じっくり説明しますね。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　ﾘﾌｫｰﾑ東大阪

・柔軟な発想でデッドスペースを活用する。
・採光に注意し、どん詰まり感をなくす。
デッドスペースを利用して書斎コーナーをつくった例です。玄関が吹き抜けになっていたので、2階のこの部分を利用して書斎コーナーをつくりました。吹き抜けは玄関の上部なので、わずか1坪しかありません。
スペースを有効に利用するため、つくりつけの机は南側が60cm、東側は45cmと幅を変えています。読書や書き物をするときには南側の机を使い、調べ物なら東側の机を使うという使い分けができます。本棚もつくりつけとし、A4版ｻｲｽﾞに合わせ奥行きは25cmにおさえ、地震の時に本棚が倒れないように、天井までのばしています。大阪ﾘﾌｫｰﾑ
床は本棚を置くこともあって、強度も十分に配慮しています。書斎コーナーを独立した部屋に見せたいこともあって、床の仕上げ材は食堂や居間とは違って明るい色のフローリングにしました。採光を考えてはめ殺しの出窓を設け、どん詰まり感を払拭しています。

2階を利用して明るいLDKを実現しました
1階と2階､延床面積86平米のお宅を紹介します
ﾜﾝﾌﾛｱ辺りの面積がそれほど広くないから､収納量を十分に取り､有効ｽﾍﾟｰｽを確保する工夫を…
採光や風通しの良い2階にLDKを作り､1階に水回りとﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄｽﾍﾟｰｽとしたのは逆転の発想です！
収納家具を造り付けるにあたり､持ち物の分量､個々の収納場所を詳しくﾁｪｯｸしました｡
結果､家族4人分の持ち物と来客用の食器類などが全てｽｯｷﾘ収まる快適なLDKが実現しました☆東大阪ﾘﾌｫｰﾑ

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