投稿者: sun-life-maruoka

『予算内に仕上げるにはどうしたらいいか』
・リフォーム・増改築は新築より費用がかかる
・工事費だけでなく諸経費を念頭に設計を練る
リフォームや増改築の費用は、工事の内容によって大きく違ってきます。
たとえば外壁の塗装ひとつとっても、足場を組んで塗装する場合と、足場を組まないでする場合とでは、工事費はまったく違います。また、材質によっても異なります。いま人気のフローリングにするにしても、音が下の階に響きにくいものほど1㎡当たりの単価は高くなります。使う材質によっては高くも安くもできるわけです。
それに加えて、工事上のさまざまな条件によっても費用は違ってきます。リフォームや増改築はそれまでの設備を撤去して、新しい材料を運び込まなければなりません。運搬のしやすいところであればいいのですが、私道の奥で材料の運搬が大変な場合などは、費用も余分にかかります。
あるいは、浴室を新しくするだけといっても、土台に補強が必要であれば、その分の工事が必要になって、費用もグンと跳ね上がります。
リフォームや増改築は究極のオーダーメイドです。似たような工事をしたからといって、費用も同じくらいになるとは限りません。住宅を建てるときの工事費は坪単価で表すのが一般的ですが、坪単価で増改築の工事費をみますと、新築よりは割高になるのが通例です。これを念頭において予算を立てます。増改築をするのにどんな材料を使って、どのくらいの期間かかるのかを見極めて、総工事費をはじき出し、予算を作るのが理想的です。しかし、専門家以外の人が概算とはいえ、総工事費を算出するのは簡単ではありません。八尾ﾘﾌｫｰﾑ　ﾘﾌｫｰﾑ八尾　大東ﾘﾌｫｰﾑ　ﾘﾌｫｰﾑ大東　大阪市ﾘﾌｫｰﾑ　ﾘﾌｫｰﾑ大阪市
むしろ、ざっくばらんにリフォーム・増改築の内容と予算を専門家に提示して、相談するのがよいでしょう。専門家はそれによって、設備のグレードや工事内容を調整し、予算額に見合った見積書を出してくれます。希望条件や設備のグレードだけが先行して、その通りの見積もってみたら、高いといわれる事がよくあります。見積もる側にとっては、はじめに大体の予算額を聞き、それにあった増改築の計画を作るほうがやりやすいのです。
費用は工事費だけではありません。設計料、役所への届け出などの費用、仮住まいの費用、税金まで、すべて予算に計上し、総合的な予算計画とする事が必要です。それでも、不確定要素や工事の変更もあります。その費用もみておかなければなりません。余裕をもった予算をたてましょう。なお、リフォームローンについては、また後日じっくり説明しますね。東大阪ﾘﾌｫｰﾑ　ﾘﾌｫｰﾑ東大阪

・柔軟な発想でデッドスペースを活用する。
・採光に注意し、どん詰まり感をなくす。
デッドスペースを利用して書斎コーナーをつくった例です。玄関が吹き抜けになっていたので、2階のこの部分を利用して書斎コーナーをつくりました。吹き抜けは玄関の上部なので、わずか1坪しかありません。
スペースを有効に利用するため、つくりつけの机は南側が60cm、東側は45cmと幅を変えています。読書や書き物をするときには南側の机を使い、調べ物なら東側の机を使うという使い分けができます。本棚もつくりつけとし、A4版ｻｲｽﾞに合わせ奥行きは25cmにおさえ、地震の時に本棚が倒れないように、天井までのばしています。大阪ﾘﾌｫｰﾑ
床は本棚を置くこともあって、強度も十分に配慮しています。書斎コーナーを独立した部屋に見せたいこともあって、床の仕上げ材は食堂や居間とは違って明るい色のフローリングにしました。採光を考えてはめ殺しの出窓を設け、どん詰まり感を払拭しています。

2階を利用して明るいLDKを実現しました
1階と2階､延床面積86平米のお宅を紹介します
ﾜﾝﾌﾛｱ辺りの面積がそれほど広くないから､収納量を十分に取り､有効ｽﾍﾟｰｽを確保する工夫を…
採光や風通しの良い2階にLDKを作り､1階に水回りとﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄｽﾍﾟｰｽとしたのは逆転の発想です！
収納家具を造り付けるにあたり､持ち物の分量､個々の収納場所を詳しくﾁｪｯｸしました｡
結果､家族4人分の持ち物と来客用の食器類などが全てｽｯｷﾘ収まる快適なLDKが実現しました☆東大阪ﾘﾌｫｰﾑ

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今回のお話のエーマは『出窓をつける』です。
・既製品が出ているので好みで選べる
・大きさによっては床面積に入ることも
在来工法の住宅に、サッシメーカーの既製品の出窓を取り付けた例です。食堂南側の窓と、台所流し台の前と、トイレの窓を出窓にしました。台所の出窓は広さを感じさせるので、床面積は変わらないのに開放感がでました。トイレは小窓ですが、換気と収納を兼ねて、機能を重視しました。
出窓は使い勝手と雰囲気づくりにはピッタリですが、雨戸がつかない、窓の掃除がやりにくいなどのマイナス面もあります。また、出窓でも床上30cm以下、奥行50cm以上は床面積に算入されます。場所によっては建築確認も必要になるので注意が必要です。
最近では、出窓サッシといって大きさや材質、仕上げのさまざまものが、サッシメーカーから販売されています。屋根をガラス張りにしたもの、三角出窓、窓台の下を収納にしたものなど、用途に応じて選ぶ事ができます。

柔軟な発想でデッドスペースを活用する。
・採光に注意し、どん詰まり感をなくす。
デッドスペースを利用して書斎コーナーをつくった例です。玄関が吹き抜けになっていたので、2階のこの部分を利用して書斎コーナーをつくりました。吹き抜けは玄関の上部なので、わずか1坪しかありません。
スペースを有効に利用するため、つくりつけの机は南側が60cm、東側は45cmと幅を変えています。読書や書き物をするときには南側の机を使い、調べ物なら東側の机を使うという使い分けができます。本棚もつくりつけとし、A4版ｻｲｽﾞに合わせ奥行きは25cmにおさえ、地震の時に本棚が倒れないように、天井までのばしています。
床は本棚を置くこともあって、強度も十分に配慮しています。書斎コーナーを独立した部屋に見せたいこともあって、床の仕上げ材は食堂や居間とは違って明るい色のフローリングにしました。採光を考えてはめ殺しの出窓を設け、どん詰まり感を払拭しています。大阪　東大阪　八尾　大東でﾘﾌｫｰﾑするならサンライフへ。

今日はイギリスのお家の増築のおはなしです・・・。
間取りの図案を建築家の方に依頼し、それを地元の役所へ提出して
増築の申請をしました。このときに申請料も支払います。
日本のお家の建て方や増築などに関しては良くわからないのですが、
私の住んでいる地域ではこのように必ず役所に申請をしなければなりません。

（写真、ごちゃごちゃしていて申し訳ありません。ひょっとしたら建築家の方の著作権みたいなのがあるのかしらとおもって、潰しています・・・）
なぜこのような申請をしないとならないのかというと、
たとえ自分の土地の中であろうとも、勝手に家を建てたり、
現存の家やご近所さんの家たちの外観を乱すような建物を建ててはいけないからなのです。
増築部分が、あたかも前からそこにあったかのような雰囲気であればあるほど
この申請の許可がおりやすくなります。
また、この申請によって、役所側は間取りの図案を公開し、
増築に関するご近所さんの言い分を受けつける期間を設けます。
特に窓やドアの位置が気に入らないとか、日照権などがおそらく
問題になる部分なのかもしれません。
この申請はクレームがついたり、一度ひっかかると、
また間取りの図案を直したり面倒らしいのです・・・
幸い我が家の場合の増築は一戸建てで、規定の範囲内の大きさだったので
ご近所さんへのお伺いを役所を通してする必要もなく、
簡単に申請をして許可がおりる仕組みのものでした。
（それでも外観はやはりきちんと審査されます。）
赤いやじるしの部分が役所からのオッケーのスタンプです♪
イギリスの家は古いから価値がないというような事はなく、
逆に古いからこそ価値があり、国が歴史的価値を保持するために
建物をグレードリストに登録したりしています。
このグレードリストに登録されている建物になりますと、
持ち主の意思でそう簡単には増改築はできません。
なので、こういった建物に住まわれる方は、もちろん増改築の条件が厳しいことは百も承知で購入し
そしてまたそういった家に住むということを一つのステイタスとしています。
私はイギリスのこういった古い建物を国と持ち主とが同意の上で
存続させていくというシステムが良い考えだなぁ～と思うのです・・・。
このようなわけでイギリスの住宅街や町並みは統一感が損なわれないように
役所が管理をしています。
古い家が立ち並ぶ中に、とびきり目だった外観の異なる家が建つことはありえません。
新しく建てるとしても、周りの家と似たデザインで建てられるのです。
観光でイギリスにいらっしゃる機会がありましたら、
イギリスの観光地だけではなく、住宅街の雰囲気も味わえたら味わってみてください♪
きっと、なるほど～と納得していただけるかと思います・・・。
住民で築き上げる住宅街の雰囲気は、面白いほどに住民の雰囲気が繁栄されているものです。
ここは住んでみたい地域だな～、ここはちょっと好きではないわ・・・
なんていう見方でイギリスを歩くのも面白いと思いますよ♪

今では床暖房もかなり広まってきましたが、以前、床暖房がまだ
珍しかった頃にこんな経験があります。
たしか、１月の寒い時期に某居酒屋に行ったとき、座椅子の後ろ
をひょいと見ると、フローリングの隅をゴキブリがススーッと元気に
走って行きました。ギョッとしました。
フローリングに触ってみると暖かい。床暖房でした。
なるほどねえ、と思いました。冬場でも床暖房はゴキブリにとって
は快適なんだ。人間にとって快適な環境は、いろんな虫たちに
とっても快適なのは当然ですね。
ちなみに、シロアリは分類学的には「ゴキブリ目」です。
つまり、ゴキブリとシロアリは先祖は一緒。蟻とはまったく違う虫です。
（ついでに・・蟻はハチ科です）
一見、アリに似ているからシロアリと呼ばれるようになったのでしょう
が、白ゴキブリといったほうが正解だと思います。
シロアリは気温が6度以下だと休眠（活動停止）しますが、それ以上
だと活動します。その意味では床暖房は冬場でも活動できる環境を
シロアリに提供することになります。
一般的に、メリットの裏にはなんらかのデメリットがあると思った方が
いいと思います。
だからといって床暖房をイケナイという気はないですが。だって、
冬場は床暖房は快適ですものね。シロアリ対策さえちゃんとやれば
問題ないと思います。

そして今回のお話のエーマは『出窓をつける』です。
・既製品が出ているので好みで選べる
・大きさによっては床面積に入ることも
在来工法の住宅に、サッシメーカーの既製品の出窓を取り付けた例です。食堂南側の窓と、台所流し台の前と、トイレの窓を出窓にしました。台所の出窓は広さを感じさせるので、床面積は変わらないのに開放感がでました。トイレは小窓ですが、換気と収納を兼ねて、機能を重視しました。
出窓は使い勝手と雰囲気づくりにはピッタリですが、雨戸がつかない、窓の掃除がやりにくいなどのマイナス面もあります。また、出窓でも床上30cm以下、奥行50cm以上は床面積に算入されます。場所によっては建築確認も必要になるので注意が必要です。
最近では、出窓サッシといって大きさや材質、仕上げのさまざまものが、サッシメーカーから販売されています。屋根をガラス張りにしたもの、三角出窓、窓台の下を収納にしたものなど、用途に応じて選ぶ事ができます。