もしあなたがお住まいのマンションが外装工事を始めるときは、マンションのお肌再生のために協力してあげてくださいね！

2007年11月
2007年11月29日
駐車場
限られた敷地に駐車場をつくる。
POINT
●屋根つきの駐車場は建築確認が必要
●機械式2段駐車場も建ぺい率に算入される
限られた予算の中で家を建てる場合、車はとりあえず青空駐車と言うことになりがちです。
しかし、家を建てて何年か経つと、今度は車を雨ざらしから守りたいと思うものです。
はじめは車も1台だったので、庭先にオープン駐車だったのが、子どもが社会人になって自分専用の車を買い、2台になったために屋根付き車庫に改造した例です。
駐車場に屋根をかけるときに注意しなければならないのが建ぺい率です。
駐車場といっても、屋根をつけると建築物になります。
片側だけが柱になっていて、そこに屋根がついている、いわゆる“カーポート”と呼ばれる方支持型の駐車場であっても、建築物とみなされるので、設置するには役所に建築申請の届出をださなければなりません。
第2種住居専用地域に建っているので、建ぺい率は60％です。
幸い、敷地面積60坪に建坪28坪の家だったので、建ぺい率には若干余裕がありました。
1台あたりの駐車スペースは、理想的には15㎡はほしいので、建ぺい率ぎりぎりの8坪、すなわち26㎡は、2台収容する駐車場としてはそれほど広くはありません。
駐車場の屋根は軽量鉄骨下地、カラー鉄板瓦の棒葺きです。
壁はコンクリートづくりのタイル貼りとしたので、塀もそれに合わせてコンクリートブロック塀だったのを、美観を考えて車庫と同じタイル貼りに変えました。
●片支持タイプは建ぺい率に余裕がないとき有効だ
駐車場はどんな形のものでも、屋根が付いていれば建築物とみなされ、建坪に組み込まれます。
ただし、カーポートのように片支持タイプのものは、庇の先端から1mは建ぺい率に組み込まれません。
幅2.5m、奥行6mのカーポートを設置したとすると、本来なら15㎡となるところが、1.5×6＝9㎡だけが建坪とされるので、建ぺい率にあまり余裕がなくて、車を雨ざらしにしたくないときは、有効な方法です。
機械式の2段駐車場は屋根がないので、建坪に入らないのではないかと考える人がいるかも知れませんが、残念ながらこれは工作物になるので、やはり設置すると建坪に算入されてしまいます。
駐車場については、延べ床面積の5分の1までは延べ床面積にカウントしないこともあり、容積率はあまり問題にならないようです。
●地下駐車装置は建ぺい率・容積率をクリアしないといけない。
また、メーカー市販の2段の機械式駐車装置を使い、地下を利用する方法もあります。
製品はもともと、メーカーがマンション用として開発したものです。
これを戸建住宅に応用したわけです。
施工時にもっとも注意したのが水処理です。
地下部分にピットを設け、排水ポンプで地上の側溝に排水するようにしました。
駐車装置の動力に200ボルトの電気モーターを使用しているので、新たに電力工事も必要になりました。
地下を利用した駐車装置は、建築法規上は工作物扱いなので、建ぺい率、容積率とも問題ありません。
ただし、地下を掘るため后妃は地上の約1.5～2倍ほどかかります。
それでも、効率、安全性だけでなく、町並みの美観もそこなわないので、解決策としては費用に見合うといえるでしょう。
sunlife_lohas at 17:03｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│clip!
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キッチン
「使い勝手が悪いキッチンをどうにかしたい･･･」
なんてお考えの方、とっても多いと思います！
料理しやすいことが大事なのはもちろんですが、物の場所がわかり易いとか、時間がもったいないから沢山の料理を並行して作っていきたいとか・・・
私の古くからの友人も、以前はキッチンに対して不満をもらしていました。
彼女のお家のキッチンはリビングとは別室のようになっていたので、子持ちの彼女は料理をしながら子どものことが気になって気になって大変だったそうです。
しかし、数年前に思い切ってリフォームをして、それからはずいぶんと楽になったようです。
久々に会った時の彼女はとっても嬉しそうに改装後のキッチンについて話してくれました(^▽^)
そこで！
今回は彼女のお家のキッチンリフォーム例をお話しようと思います！
あ、もちろん了承済みですからご心配なく(笑)
さっきもお話しましたが、以前の彼女のお家は、キッチンとリビングが別で、その上リビングに背を向けて作業をするような形だったので、まだ子どもが小さかった彼女は毎日料理中はてんてこまいだったそう。
そんなこんなで彼女は一大決心をしました。
「キッチンを改装しよう！」と。
まずはキッチンとリビングを遮っていた壁を解体して、新たにカウンターを新設しました。
その際に彼女はカウンターの高さについて悩んだようです。
カウンターは高ければ雑然としたシンクの中を隠すことができますし、作業中の手元が向こう側から見えなくてすみますよね。
でも、彼女は子どもたちとコミュニケーションがとりやすいように、高さは105cmとやや低めにしました。
改装工事は、給排水・給湯の水まわりや排気、電気などなどすべての位置が変わるので、床や壁、天井までも改修が必要だったので、工費・工期とも大工事になったそうです。
特に水まわりの改修は大変だったそう！
リフォームを終えて、今は子どもと一緒に楽しんで料理が出来る　と彼女はとても嬉しそうに話してくれて、聞いていた私まで嬉しくなりました(^ｖ^)
と、彼女の話をしましたが、やっぱり好みは傾向は人それぞれ。
対面式キッチンやオープンキッチンは開放感がありますし、大人数でわいわい料理できるので人気上昇中ですが、反面キッチンの内部がほとんど外から見えてしまうので、「他人を台所に入れたくない」という人には向かないでしょうね。
キッチンは生活には欠かせない場所ですから、リフォームをされるさいは、どんなキッチンを望むのかを十分検討してくださいね。
では！今回のポイントを！
★水まわりを変えると工費・工期とも大工事になる。
★床と壁の色を同じにすると落ち着いたキッチンになる。
と言うことです(^ｖ^)
sunlife_lohas at 16:37｜Permalink│Comments(0)│TrackBack(0)│clip!│リフォーム
マンションについて
雨の日も風の日も安定した住まいを提供してくれるマンション。
しかしマンションも15年も経つと、外装を改修する時期になります。
ひとくちに外装を一新するといっても、建物の痛み具合・大きさ・補修方法・補修規模・さらには予算などによって色々な方法があるのです。
例えば、築１５年で７階建て、住居数７０戸の外装タイル貼りのマンション。
皆さんの周りにもごくごく普通にあると思います。
目立った汚れは見えないですよね。
でもでも！ぐっと近づいて見てください！
よく見るとタイルの剥離や浮き、タイル貼りでない階段などの外装の壁面にも小さなひび割れが入ったりしていませんか？
私たちのお肌と一緒で、雨や風や紫外線のせいでマンションのお肌が弱ってしまっているのです
そういったマンションは、管理組合が住民の意見をまとめて改修に着手することを決めて外装改修工事委員会を設置して、工事をしていきます。
★外装工事着手★
マンションの外装工事には、二通りの方法があるんです(･▽･)
ひとつは“一括して施工業者に任せる”方法。
もうひとつは“診断・設計・管理業務と施工を分ける”方法です。
一括して業者さんに任せるほうが、依頼するほうとしても気楽ですし、費用も安くつくんです。
が！
中には
「任せっきりにするなんて、野球でプレーヤーが審判をしながらゲームを進めているようなもんじゃないか」
と言う人もいます。
確かに一理ある！って感じですかね！
“診断・設計・管理業務と施工を分ける”方法だと、建物外装のいたみ具合を診断して、その結果をもとに各部をどのように補修するかを検討してから工事範囲、内容、仕様、施工方法を決めます。
これを３社くらいの競争見積を行って、更に見積が妥当かどうかを専門家に判断してもらって、それから初めて発注になります★
手間はかかりますが、より安心感を得たい方には向いていますね！
★外装工事中★
さて、マンションの外装工事が始まったら住人は対策をしなければならないことが出てきます。
そう！
外装工事ですから、音は勿論、ホコリが舞いますしにおいなども出ます。
工事の際に邪魔になる植木やプランターなどは、いったんベランダからどかすなどの協力もしてもらわないと工事がしにくくなります
もしあなたがお住まいのマンションが外装工事を始めるときは、マンションのお肌再生のために協力してあげてくださいね！