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今日のお話しは、寝室の増築をテーマにします。
『２階に寝室を増築する』です。
・法規制にあっているかチェックする
・“おかぐら”構造はとらない
敷地に規制がある場合、立体的に増築するのは、ごく一般的な手法です。計画にあたっては、まず建ぺい率、容積率のチェックをします。つぎに北側斜線、道路斜線、絶対高さなど、高さ関係もあわせて、法規制に合致しているかを確認します。
法規制の枠内で増築する面積と高さを決めたら、次に重要なのは地震や風に対する構造の検討です。
２階に増築する手法は、古来“おかぐら”という構造がとられてきました。１階の上に２階を乗せる工法ですが、柱を継ぎ足すだけで２階をつくるというものです。これでは強度が不足しますから、ちょっと強い地震がくれば継ぎ足した柱のところから壊れてしまいます。２階に増築するときに、“おかぐら”構造は避けるべきです。
建築基準法では、建物の隅柱は通し柱にしなさいという規定があります。少なくとも２階の隅柱４本は１階をつらぬいて基礎に乗せ、１階の構造物に結びつける必要があります。
一部２階建ての家で、１階のリビングの上に夫婦の寝室を増築した例です。わずか1部屋の増築ですが、きちんと設計して確認申請をだし、大工さんの手によって入念につくられました。
もちろん隅柱は通し柱にしてもらいます。防火規制も準防火地区に変わっていたので、屋根や外壁、建具などすべて新しい基準にあわせてつくっています。

今日はまた基本的なお話しをしようかと思います。
『賃貸のリフォームには制限がかなりあります』
・契約書でできることとできない事を確認する
・リフォームの事前にオーナーの承認を得ておく
●賃貸のリフォームは『現状に戻す』が基本
民間の賃貸マンションも公団・公社の賃貸住宅も、住居者が勝手にリフォームする事はできません。
壁紙の張替えのような、ささいな模様替えであっても、必ずオーナーの許可が必要です。
入居時に賃貸契約書を取り交わしますが、この中にはオーナーの負担となるものは設備機器の老朽化にともなうものが主で、畳表の取替えや障子紙、ふすまの張替え、浴槽本体の取替えなど、日常の使用によって傷んでくるものは、居住者の負担となるのが一般的のようです。
居住者が負担しなければならない改修であっても、事前にオーナーの承諾を得ておく事が、トラブル防止のもっともよい手段です。
賃貸ではいろいろな制約があっても、入居人にとっては自分の住まいだから、快適に住みたいと思うのは自然な事です。そこで居室に手を加える事になります。
オーナーの許可を得て改築するとしても、やはり限られたリフォームになってしまいます。
これまでの事例では、和室を洋室に替える、四畳半の和室についている一間の押入れを２段ベッドにする、浴室の給湯システムを刷新する、ﾄｲﾚの便器をウォシュレットにする、壁のクロスを貼りかえる、古くなったキッチンセットを新しくする・・・などです。
賃貸ではあまり大きなリフォームはできません。というのも、入居人が所有者でないため、退去時には現状に回復、すなわち借りた時の姿に戻さなくてはならないからです。大金をかけて住みやすくしたとしても、また元に戻すのにそれと同じか、場合によってはそれ以上の金額をかけて借りた時の姿にしなくてはなりません。そのため、最低限のリフォームで済ませる事が多いのです。
公団住宅になると、ふすまの貼り替えをして、もとよりキレイになったとしても、公団仕様のふすま紙に貼り替えなければなりません。退去時にはふすま紙まで現状回復しなければならないのです。賃貸では、退去時の事を考えてリフォームして下さいね。

今日はリフォームの予算的なお話しをしたいと思います。
『予算内に仕上げるにはどうしたらいいか』
・リフォーム・増改築は新築より費用がかかる
・工事費だけでなく諸経費を念頭に設計を練る
リフォームや増改築の費用は、工事の内容によって大きく違ってきます。
たとえば外壁の塗装ひとつとっても、足場を組んで塗装する場合と、足場を組まないでする場合とでは、工事費はまったく違います。また、材質によっても異なります。いま人気のフローリングにするにしても、音が下の階に響きにくいものほど1㎡当たりの単価は高くなります。使う材質によっては高くも安くもできるわけです。
それに加えて、工事上のさまざまな条件によっても費用は違ってきます。リフォームや増改築はそれまでの設備を撤去して、新しい材料を運び込まなければなりません。運搬のしやすいところであればいいのですが、私道の奥で材料の運搬が大変な場合などは、費用も余分にかかります。
あるいは、浴室を新しくするだけといっても、土台に補強が必要であれば、その分の工事が必要になって、費用もグンと跳ね上がります。
リフォームや増改築は究極のオーダーメイドです。似たような工事をしたからといって、費用も同じくらいになるとは限りません。住宅を建てるときの工事費は坪単価で表すのが一般的ですが、坪単価で増改築の工事費をみますと、新築よりは割高になるのが通例です。これを念頭において予算を立てます。増改築をするのにどんな材料を使って、どのくらいの期間かかるのかを見極めて、総工事費をはじき出し、予算を作るのが理想的です。しかし、専門家以外の人が概算とはいえ、総工事費を算出するのは簡単ではありません。
むしろ、ざっくばらんにリフォーム・増改築の内容と予算を専門家に提示して、相談するのがよいでしょう。専門家はそれによって、設備のグレードや工事内容を調整し、予算額に見合った見積書を出してくれます。希望条件や設備のグレードだけが先行して、その通りの見積もってみたら、高いといわれる事がよくあります。見積もる側にとっては、はじめに大体の予算額を聞き、それにあった増改築の計画を作るほうがやりやすいのです。
費用は工事費だけではありません。設計料、役所への届け出などの費用、仮住まいの費用、税金まで、すべて予算に計上し、総合的な予算計画とする事が必要です。それでも、不確定要素や工事の変更もあります。その費用もみておかなければなりません。余裕をもった予算をたてましょう。なお、リフォームローンについては、また後日じっくり説明しますね。

住宅リフォームの主なものとしては

• 雨漏りなどの修繕
• 外壁の取り替え
• 住宅設備（キッチン、浴室などの水周り主体）の取り替え、補修
• 今の住宅の床面積を増やす（増築）
• 今の住宅の床面積を増やさずに中の間取りを変える（改築）
• 省エネルギー性能の強化（エコガラス（省エネ複層ガラス）、サッシなど）
• 耐震性の強化（補強工事など）
• 手すりや階段昇降機の設置などのバリアフリー対応化
• オール電化

他が挙げられる。
一般的には、近在の工務店を中心にした業者に見積もりや工事を依頼する。基本的に一品対応になるため部材の価格は比較的高めになる。また、現物合わせの作業を精度良く行うために熟練作業が必要となり、小規模な改装であっても高くつくことも多い。
例えばユニットバス取り付け工事では、ユニットバス自体は工業量産品のため価格は明瞭であるが、現物合わせで取り付ける作業に手間を要し作業費がかさむこともある。そのため、施主が材料を安価で調達し、工事会社へ支給する「施主支給」というシステムを利用し施工するケースも増えてきている。
なお、住宅リフォームを行う場合、築年数やリフォーム業者、リフォーム内容など、条件によっては自治体から補助金が支給される場合がある。

トラブル事例[編集]

一般にリフォームには結構なお金が掛かることから、悪徳商法や詐欺に狙われることがある。悪徳商法としては悪質リフォームと呼ばれ、詐欺としてはリフォーム詐欺と呼ばれるが、リフォームに関わる犯罪行為を一まとめに「悪質リフォーム詐欺」ということもある。

悪質リフォーム[編集]

契約金額が500万円未満の場合は建設業許可なしで出来る上、建築構造を考える必要はないので素人でも出来る。そのため、とりわけ訪問販売で高齢者や知的障害者を相手に、強引に高額・不必要な契約を行い、契約後も粗雑工事により客を騙す、自宅を競売にかけられるなどの悪徳業者が存在する。予防には契約の取り消しが可能になる成年後見制度が利用できる。
また、訪問販売の一種である場合、業者より書面を受領した日から起算して8日以内であれば、工事が開始あるいは完了していても原則的にクーリングオフ可能で、無償で現状復帰させることも可能である。
なお、国民生活センターから、消費者へのアドバイスとして訪問販売によるリフォーム工事はできるだけ契約しない事という発表が2002年8月21日付けで行われている。

リフォーム詐欺[編集]

リフォーム工事をする意思も能力もないのに、被害者に対し虚偽の事実を申し向け、材料費名目で現金を騙し取る事案も発生している。この種の事案では、実際にリフォーム工事に入らないので、前金詐取と言える。

住宅リフォーム推進協議会[編集]

関連団体として、住宅リフォームを取り巻く環境を整備し、消費者・リフォーム事業者双方にとって有益かつ健全なリフォーム市場の形成を目的に、一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会があり、さらに各都道府県にも住宅リフォーム推進協議会がある。

正会員一覧[編集]

• 財団法人愛知県建築住宅センター
• 財団法人石川県建築住宅総合センター
• 財団法人岩手県建築住宅センター
• 社団法人インテリア産業協会
• 大阪ガス株式会社
• 財団法人大阪住宅センター
• 押出発泡ポリスチレン工業会
• 社団法人カーテンウォール・防火開口部協会
• 財団法人鹿児島県住宅・建築総合センター
• 関西電力株式会社
• 北九州市住宅リフォーム促進協議会
• キッチン・バス工業会
• 財団法人熊本県建築住宅センター
• 財団法人経済調査会
• 財団法人建材試験センター
• 財団法人建設物価調査会
• 財団法人建築環境・省エネルギー機構
• 社団法人建築業協会
• 社団法人マンション管理業協会
• 財団法人高齢者住宅財団
• 財団法人静岡県建築住宅まちづくりセンター
• 財団法人住宅管理協会
• 財団法人住宅金融普及協会
• 財団法人住宅産業研修財団
• 財団法人住宅生産振興財団
• 社団法人住宅生産団体連合会
• 財団法人住宅保証機構
• 財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター
• 社団法人石膏ボード工業会
• 全国管工事業協同組合連合会
• 社団法人全国建設室内工事業協会
• 全国建設労働組合総連合
• 社団法人全国住宅建設産業協会連合会
• 社団法人全国宅地建物取引業協会連合会
• 社団法人全国中小建築工事業団体連合会
• 社団法人全国防水工事業協会
• 社団法人全国木材組合連合会
• 社団法人全日本瓦工事業連盟
• 社団法人全日本不動産協会
• 東京ガス株式会社
• 財団法人東京都防災・建築まちづくりセンター
• 財団法人長崎県住宅・建築総合センター
• 財団法人新潟県建築住宅センター
• 有限責任中間法人日本インテリアプランナー協会
• 財団法人日本ガス機器検査協会
• 社団法人日本空調衛生工事業協会
• 社団法人日本建材・住宅設備産業協会
• 社団法人日本建築士会連合会
• 社団法人日本建築士事務所協会連合会
• 財団法人日本建築センター
• 財団法人日本建築総合試験所
• 財団法人日本建築防災協会
• 社団法人日本左官業組合連合会
• 日本室内装飾事業協同組合連合会
• 社団法人日本住宅協会
• 財団法人日本住宅・木材技術センター
• 社団法人日本しろあり対策協会
• 一般社団法人日本増改築産業協会
• 社団法人日本ツーバイフォー建築協会
• 社団法人日本塗装工業会
• 社団法人日本木造住宅産業協会
• 日本木造住宅耐震補強事業者協同組合
• 日本窯業外装材協会
• 財団法人兵庫県住宅建築総合センター
• 財団法人福岡県建築住宅センター
• 社団法人不動産協会
• 社団法人プレハブ建築協会
• 財団法人ベターリビング
• 財団法人マンション管理センター
• 一般社団法人マンション計画修繕施工協会
• マンションリフォーム推進協議会
• 一般社団法人リノベーション住宅推進協議会
• 社団法人リビングアメニティ協会
• 公益社団法人ロングライフビル推進協会

特別会員[編集]

• 都道府県と政令指定都市
• 各都道府県と政令市の住宅供給公社
  • 宮城県住宅供給公社
  • 山形県住宅供給公社
  • 茨城県住宅供給公社
  • 栃木県住宅供給公社
  • 群馬県住宅供給公社
  • 千葉県住宅供給公社
  • 神奈川県住宅供給公社
  • 新潟県住宅供給公社
  • 福井県住宅供給公社
  • 山梨県住宅供給公社
  • 長野県住宅供給公社
  • 岐阜県住宅供給公社
  • 静岡県住宅供給公社
  • 愛知県住宅供給公社
  • 滋賀県住宅供給公社
  • 京都府住宅供給公社
  • 大阪府住宅供給公社
  • 兵庫県住宅供給公社
  • 奈良県住宅供給公社
  • 鳥取県住宅供給公社
  • 島根県住宅供給公社
  • 広島県住宅供給公社
  • 山口県住宅供給公社
  • 徳島県住宅供給公社
  • 高知県住宅供給公社
  • 福岡県住宅供給公社
  • 熊本県住宅供給公社
  • 大分県住宅供給公社
  • 宮崎県住宅供給公社
  • 鹿児島県住宅供給公社
  • 沖縄県住宅供給公社
  • 横浜市住宅供給公社
  • 川崎市住宅供給公社
  • 名古屋市住宅供給公社
  • 京都市住宅供給公社
  • 大阪市住宅供給公社
  • 神戸市住宅供給公社
  • 北九州市住宅供給公社
  • 福岡市住宅供給公社
• 独立行政法人住宅金融支援機構
• 独立行政法人都市再生機構
• 全国地域婦人団体連絡協議会
• 主婦連合会

関連項目[編集]

• 悪徳商法
• 点検商法
• 見本工事商法
• 大改造!!劇的ビフォーアフター（リフォームに関連したテレビ番組）

先日の日曜日、お客様とのお打合せで午前中行ってまいりました。
以前からご相談を受けていた案件でしたが、お盆を挟んでお打合せを再開。
家全体のバリアフリー工事です。
こちらの方は、3年ほど前にご相談を受けていたのですが、
いろいろあって、規模を縮小されて他社様で簡単な工事をされてました。
今回お久しぶりに
その時とは事情が変わっております。
ご両親が介助を必要とされる状況になり、
息子様ご夫婦が同居されます
今回はそういう事情も勘案して、
当社にご依頼をいただきました。
9月後半から着工する準備をすすめています。
今回は特別なお風呂を採用します。
TOTOのサザナ　ベンチカウンタータイプです。

写真でお分かりになりますか？
普通は洗面器カウンターになるところが、
座れるようなベンチになっています。
したがって、シャワーや水栓の位置も違います。

実は今年もう一件若干介助が必要な家の
リフォームのプラン作成もしております。
こちらも急ぎ足でプラン提出です。
秋も忙しくなってまいりました。

白い家具のリペア
 
 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　施工前　　　　　　　　→　　　　　　　　施工後
 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
 　　　　　　　　　　　　　　　　施工前　　　　　　　→　　　　　　　　施工後
 　　　　　　　　　　
2013/8/28   Ｔ様邸子供部屋クロス
 
　　　　　　　　　　　　　　　　
 
2013/07/30　　泥壁をクロスに変身
 
                                      
　　　　　　　　　　　　　　　　　施工前　　　　　　→　　　　　　施工後
2013/07/25 　　窓枠補修
 
                             　　　　　 
　　　　　　　　　　　　　　　　　施工前　　　　　　→　　　　　　施工後

みなさんこんにちは！！
先週末は、遠方の見学会にもかかわらず
雨の中、沢山のご来場有難うございました・・・・＾＾
また、Ｔ様も沢山のお心遣い誠に有難うございました！！
今週末も、１日限りの見学会（31日）やります！！
御待ちしております！！

南上小阪での木造アパートリフォーム・ リノベーション
ブログお読みいただきありがとうございます。東大阪市のリフォーム会社サンライフのスタッフ松田です。
地震大国と言われる日本、昨年も東日本大震災という大きな地震に見舞われました。
いつ地震が起きても不思議ではないからこそ、今、備えが大事ですね。
木造のアパートなどは、地震の際に倒壊してしまう恐れが強い建物です。
特に、建築基準法の新耐震設計基準が施工された1981年より以前に建設された木造アパートは倒壊の恐れが高いです。
そのため、木造アパートリフォーム・リノベーションが今、にわかに人気を集めています。
先日、サンライフでも、南上小阪での木造アパートリフォーム・リノベーションをさせていただきました。この物件の場合は、1981年よりも前に建てられた木造アパートだったため、まずは耐震リフォームが必要でした。
耐力壁を新たに施す、補強するなどの耐震リフォームはもちろんのこと、その上におしゃれな物件にしたい、というお客様のご要望でしたので、リノベーションも併せて行いました。
リノベーションは、リフォームと比べて、建物に新たな付加価値を付けるというところが大きなポイントです。
例えば、大規模な設備の変更や間取りの変更などです。
この時は、内装をアンティーク風のものなどノスタルジックなものに統一し、外観も白い内装に一新してヨーロッパ調の雰囲気ある建物へと変貌させ、お客様にご満足いただくことができました。
古い木造アパートリフォーム・リノベーションをお考えなら、お気軽にサンライフへご相談ください。
まずはお電話で相談ください！
■　フリーダイヤルはこちら→　0120-982-312　■

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新上小阪でのフローリングタイル補修リフォーム

• 2012-12-25 (火)
• フローリングリフォーム

新上小阪でのフローリングタイル補修リフォーム
ブログお読みいただきありがとうございます。東大阪市のリフォーム会社サンライフのスタッフ松田です。
サンライフでは、新上小阪でのフローリングタイル補修リフォームをさせていただいたことがあります。
フローリングタイルとは、フローリングの木目を忠実に再現した塩ビ系のタイルのことです。
フローリングタイルは、なによりフローリングよりも安価なのが大きな特徴です。
さらに、木目が本物と見間違うくらいの質感があり、1枚から張り替えができ修理が簡単、日ごろのお手入れも簡単、表面が硬く傷が付きにくいなどの特徴があり、非常に扱いやすい床材で人気があります。
フローリングの上から貼ることもできるので、リフォームも簡単に行えるというのも大きなポイントです。
新上小坂でのケースでは、長い間フローリングタイルを使っていたら少しずつ劣化してきてしまい、傷が目立ってきたので補修をしてほしい、というものでした。
この場合も、傷ついた部分を補修するだけでいいので、費用もかなり抑えられ、またリフォームも簡単に行うことができました。
そのうえ、お客様のご要望にお応えできるだけの仕上がりになりました。
これからフローリングをリフォームしたいと考えていらっしゃる方には、このフローリングタイルはとてもおすすめです。
ぜひ、ご検討してみてください。
フローリングタイルの補修リフォーム、フローリングからの張り替えリフォームなどは、サンライフへお気軽にご相談ください。
まずはお電話で相談ください！
■　フリーダイヤルはこちら→　0120-982-312　■

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