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リビングを広くしたい

一戸建ての住宅にもリフォーム制限が有るんです。

一戸建ての住宅にもリフォーム制限が有るんです。

リビングを広くしたい!
2階にもう一部屋欲しい!

と家族の話し合いの中で、いろいろな要望が上がっても、実際のプランニングに移った時、実現不可能なことが有るんです…

増改築の法律上、あるいは家の構造上でいろいろな制限があるため。

マンションに比べ自由なプランニングが可能な一戸建てですが、それでもいろいろな制限を受けています。

プランを依頼する前に、こうした基礎的な知識を身に付け、あらかじめ"出来ること""出来ないこと"を理解しましょう。


★建坪率と容積率

増築の場合、最も重要なのがその土地の"建坪率"と"容積率"の制限です。
建坪率…"敷地面積に対する建築面積(1階の床面積)"

容積率…"敷地面積に対する延べ床面積(全ての階の床面積を合計した総床面積)"

地域によって、建坪率と容積率は違ってきますが、例えば[建坪率50%][容積率100%]の制限ある土地で、120の敷地の場合、1階の床面積60・総床面積120までの増築なら可能と言うことです★


☆高さを制限する日照権

建物の面積を制限する建坪率、容積率と同じように、建物の高さについても制限が有ります。

隣との境界線や道路との距離から、建設可能な高さが導かれます。

特に、北側にあたる家の日照を確保する為に、家屋の高さを制限した"北側斜線制限"という規制が有ります。

更に、一定時間以上隣地に影を落としてはならないという"日照制限"が有り、地域によってその時間が定められています。

屋根の形や庇の長さ、屋根裏収納などを考える際には、こうした規制があることを覚えておきましょう☆



2階にもう一部屋欲しい!

と家族の話し合いの中で、いろいろな要望が上がっても、実際のプランニングに移った時、実現不可能なことが有るんです…

増改築の法律上、あるいは家の構造上でいろいろな制限があるため。

マンションに比べ自由なプランニングが可能な一戸建てですが、それでもいろいろな制限を受けています。

プランを依頼する前に、こうした基礎的な知識を身に付け、あらかじめ"出来ること""出来ないこと"を理解しましょう。


★建坪率と容積率

増築の場合、最も重要なのがその土地の"建坪率"と"容積率"の制限です。
建坪率…"敷地面積に対する建築面積(1階の床面積)"

容積率…"敷地面積に対する延べ床面積(全ての階の床面積を合計した総床面積)"

地域によって、建坪率と容積率は違ってきますが、例えば[建坪率50%][容積率100%]の制限ある土地で、120の敷地の場合、1階の床面積60・総床面積120までの増築なら可能と言うことです★


☆高さを制限する日照権

建物の面積を制限する建坪率、容積率と同じように、建物の高さについても制限が有ります。

隣との境界線や道路との距離から、建設可能な高さが導かれます。

特に、北側にあたる家の日照を確保する為に、家屋の高さを制限した"北側斜線制限"という規制が有ります。

更に、一定時間以上隣地に影を落としてはならないという"日照制限"が有り、地域によってその時間が定められています。

屋根の形や庇の長さ、屋根裏収納などを考える際には、こうした規制があることを覚えておきましょう☆東大阪市 八尾市 大東市 大阪市 寝屋川市 守口市でリフォームするなら、安心 安全のサンライフへ。

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ショールーム :〒577- 0036 大阪府東大阪市御厨栄町1丁目1番6号(イオンタウン小阪2階)
TEL:06-6788-0081  FAX:06-6788-7476
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