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大阪市で全自動おそうじトイレへの取替工事を行いました。


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大阪のリフォーム会社サンライフの北川です。
今回のブログテーマは『大阪市で全自動おそうじトイレへの取替工事を行いました。』に関してです。
 
 
 
大阪市で全自動おそうじトイレへの取替工事を行いました。
もともとは和式トイレのお宅だったのですが、だんだんしゃがむのがきつくなってきたということで、せっかくなら最新のものにしたいということでメーカーの独自開発による汚れのつきにくい新素材と、節水力を兼ね備えた全自動おそうじトイレへの取り替え工事を行わせていただきました。驚くほど変わったトイレの様子に大変喜んで頂けました。

サンライフではお客様のご希望に添ったリフォームの提案を心がけております。
東大阪市・大阪市・八尾市・大東市・奈良県のリノベーションを検討中の方は、是非サンライフまでご相談下さい。
費用の相談・工事期間の相談大歓迎です。お電話をお待ちしております。おおよその料金をお伝えします。

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八尾市でウォシュレット一体型トイレへの交換を行いました。


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大阪のリフォーム会社サンライフの丸岡です。
今回のブログテーマは『八尾市でウォシュレット一体型トイレへの交換を行いました。』に関してです。
 
 
 
 
八尾市でウォシュレット一体型トイレへの交換を行いました。
日本のウォシュレットトイレは海外でも人気があるそうですね。新しいマンションなどでは標準装備になっている場合が多い機能でもあります。ウォシュレットの快適さは一度使うとやみつきになるということで、マンションから中古住宅に買い替えをなさったお客様は一番にウォシュレット一体型トイレへの交換を考えられたそうです。

サンライフではお客様のご希望に添ったリフォームの提案を心がけております。
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高槻市でキッチンのリフォームを行いました。


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大阪のリフォーム会社サンライフの夏目です。
今回のブログテーマは『高槻市でキッチンのリフォームを行いました。』に関してです。
 
 
 
 
高槻市でキッチンのリフォームを行いました。
中古住宅を購入されたお客様から、最新式のキッチンにリフォームしたいとご依頼を頂きました。ビルトイン型の食洗機はもちろん、自動センサーでの水栓や、生ゴミディスポーザー、取り出しやすく配慮された食器収納などさまざまなオプションをつけさせて頂きました。使いやすいキッチンは生活を豊かにしてくれますね!

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☆高さを制限する日照権

東大阪市でリフォーム会社しています。サンライフの丸岡です。★建坪率と容積率

増築の場合、最も重要なのがその土地の"建坪率"と"容積率"の制限です。
建坪率…"敷地面積に対する建築面積(1階の床面積)"

容積率…"敷地面積に対する延べ床面積(全ての階の床面積を合計した総床面積)"

地域によって、建坪率と容積率は違ってきますが、例えば[建坪率50%][容積率100%]の制限ある土地で、120の敷地の場合、1階の床面積60・総床面積120までの増築なら可能と言うことです★


☆高さを制限する日照権

建物の面積を制限する建坪率、容積率と同じように、建物の高さについても制限が有ります。

隣との境界線や道路との距離から、建設可能な高さが導かれます。

特に、北側にあたる家の日照を確保する為に、家屋の高さを制限した"北側斜線制限"という規制が有ります。

更に、一定時間以上隣地に影を落としてはならないという"日照制限"が有り、地域によってその時間が定められています。

屋根の形や庇の長さ、屋根裏収納などを考える際には、こうした規制があることを覚えておきましょう

リフォームや増改築する時には、まずどこをどう直すのかという目的があり、それから設計、施工となります。

リフォームや増改築する時には、まずどこをどう直すのかという目的があり、それから設計、施工となります。目的が決まったら、どんなものを作りたいのか案を練ります。紙にできるだけ具体的に項目を書きとめ、イメージ案があればラフで構いませんからスケッチを描いておきます。
それを持って設計者に依頼します。理想的には設計は設計事務所に依頼する事です。リフォーム専門の会社では設計から施工まで一貫して扱いますから、こちらに依頼するのも良いでしょう。
設計事務所にしろ、リフォーム会社にしろ、どうやって見つければいいのか分からない人も居るでしょう。一番いいのは、親戚や知人で最近新築や増改築した人に話を聞き、出来栄えに満足していたら、その設計担当者を紹介してもらう事です。それが見つからなければ、新築住宅やリフォーム関係の雑誌から気に入った作風の人を探すのもひとつの手です。設計者の選び方で完成後の仕上がりの大半が決まると言っても過言ではありません。東大阪市を拠点としています。サンライフの丸岡です。

リフォームや増改築は究極のオーダーメイドです。

『予算内に仕上げるにはどうしたらいいか』
・リフォーム・増改築は新築より費用がかかる
・工事費だけでなく諸経費を念頭に設計を練る

リフォームや増改築の費用は、工事の内容によって大きく違ってきます。
たとえば外壁の塗装ひとつとっても、足場を組んで塗装する場合と、足場を組まないでする場合とでは、工事費はまったく違います。また、材質によっても異なります。いま人気のフローリングにするにしても、音が下の階に響きにくいものほど1㎡当たりの単価は高くなります。使う材質によっては高くも安くもできるわけです。
それに加えて、工事上のさまざまな条件によっても費用は違ってきます。リフォームや増改築はそれまでの設備を撤去して、新しい材料を運び込まなければなりません。運搬のしやすいところであればいいのですが、私道の奥で材料の運搬が大変な場合などは、費用も余分にかかります。
あるいは、浴室を新しくするだけといっても、土台に補強が必要であれば、その分の工事が必要になって、費用もグンと跳ね上がります。
リフォームや増改築は究極のオーダーメイドです。似たような工事をしたからといって、費用も同じくらいになるとは限りません。住宅を建てるときの工事費は坪単価で表すのが一般的ですが、坪単価で増改築の工事費をみますと、新築よりは割高になるのが通例です。これを念頭において予算を立てます。増改築をするのにどんな材料を使って、どのくらいの期間かかるのかを見極めて、総工事費をはじき出し、予算を作るのが理想的です。しかし、専門家以外の人が概算とはいえ、総工事費を算出するのは簡単ではありません。

、高級ホテルに変身です!

今日のテーマは『お部屋のイメージに合った照明を選んでみましょう』です。
・照明を変えるだけでお部屋のイメージが一新する
・間接照明と直接照明の使い分けがコツ

照明を上手に使うコツは、直接光と間接光の使い分けです。そのいえで白熱灯と蛍光灯を使い分けたり、面光源とスポットライトを適度な組み合わせ、明暗のメリハリをつける事で、部屋の印象は大きく変わります。
夫婦の寝室兼書斎の照明の改善例です。改善前は天井からのコードペンダントとダウンライトが主光源でした。これでは就寝時に光源が目に入るので、まぶしくて仕方ありません。そこで、間接照明を主体に改造しました。
主光源は天井に取り付けた蛍光灯の間接照明です。天井を反射してくる面光源は、部屋に落ち着きを与えます。スタンド照明も天井を下から照らす間接照明にしました。壁面ブラケットはムード照明として使い、夜中に足元を照らすフットライトを設置しました。ベッドの足元には明かりを調節できるフロアスタンドを置いた事で、高級ホテルに変身です!



照明

屋根や外壁、建具などすべて新しい基準にあわせてつくっています

敷地に規制がある場合、立体的に増築するのは、ごく一般的な手法です。計画にあたっては、まず建ぺい率、容積率のチェックをします。つぎに北側斜線、道路斜線、絶対高さなど、高さ関係もあわせて、法規制に合致しているかを確認します。
法規制の枠内で増築する面積と高さを決めたら、次に重要なのは地震や風に対する構造の検討です。
2階に増築する手法は、古来“おかぐら”という構造がとられてきました。1階の上に2階を乗せる工法ですが、柱を継ぎ足すだけで2階をつくるというものです。これでは強度が不足しますから、ちょっと強い地震がくれば継ぎ足した柱のところから壊れてしまいます。2階に増築するときに、“おかぐら”構造は避けるべきです。
建築基準法では、建物の隅柱は通し柱にしなさいという規定があります。少なくとも2階の隅柱4本は1階をつらぬいて基礎に乗せ、1階の構造物に結びつける必要があります。
一部2階建ての家で、1階のリビングの上に夫婦の寝室を増築した例です。わずか1部屋の増築ですが、きちんと設計して確認申請をだし、大工さんの手によって入念につくられました。
もちろん隅柱は通し柱にしてもらいます。防火規制も準防火地区に変わっていたので、屋根や外壁、建具などすべて新しい基準にあわせてつくっています。

2階の寝室

住宅の換気は、各部屋ごとにするのが基本です。

・室温の変わらない熱交換型換気扇を付ける
・用途や部屋によって天井埋込型・壁付型を選ぶ

最近の住宅は高気密化、高断熱化がすすみ、自然換気が不足しています。換気が不足すると、室内空気が汚染し、湿気による結露やカビ、臭気の発生など、さまざまな弊害が起こってきます。
快適で健康的な室内環境を保つためには、ときどき窓を開けて換気することが望ましいのですが、冷房中や暖房中に窓を開けると、室温が変化してしまうので好まれないようです。
住宅の換気は、各部屋ごとにするのが基本です。居間、食堂、寝室、子ども部屋といった部屋単位で換気扇を付けます。もちろん、トイレや浴室にも換気扇は必要です。各部屋では冷暖房をしながら換気をするわけですから、室内の熱を外に逃がさない熱交換型の換気扇が適しています。
居間と寝室、子ども部屋に熱交換型の換気扇を入れた事例です。ご主人が煙草を吸うので居間には天井埋め込み型を設置し、寝室と子ども部屋は壁付け型にしました。居間には煙草の煙をセンサーで感知して、自動運転するタイプのものを取り付けています。これで煙草を吸う度にキッチンの換気扇の前に立っていかなくてもよくなりました。
熱交換型の換気扇は、低騒音、消音、センサー自動運転型、花粉やホコリ除去型と、さまざまなものができています。目的に合ったものを選ぶ事ができます。

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